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Mardi 29 septembre 2009 2 29 /09 /Sep /2009 17:59

Un nouveau cycle du marché de l'immobilier - Etude d'Alex Bolton

Dans une étude du marché immobilier parisien, couvrant l'évolution du premier semestre 2009, Alex Bolton* constate un nouveau cycle de marché en Ile de France.

Le 8ème arrondissement dispose d'un parc immobilier de 2 400 000 m2 et le 9ème de 1 600 000m2.

Dans le quartier des affaires du centre de Paris, il y a peu de très grandes surfaces disponibles (plus de 5000m2). Ceci préserve le taux de vacance (locaux immédiatement disponibles) et le taux de disponibilité (offre disponible à moins d'un an) qui restent relativement bas. Toutefois, nombre d'entreprises libèrent leurs espaces et ont fait monter le taux de vacance de 1 point : de 4,6% au dernier semestre, à 5,6% pour le premier semestre 2009.

Surtout, Alex Bolton constate une forte baisse du volume de transactions. Les sociétés financières et les cabinets d'avocats d'affaires, traditionnellement consommateurs de grandes surfaces, n'ont pas soutenu le marché (3 transactions pour de grandes surfaces de plus de 5000m2 au 2ème semestre 2008, pour 1 seule au 1er semestre 2009). Aussi la demande placée a baissé de 35% d'un semestre sur l'autre.

Quant aux loyers, le loyer moyen a diminué de 5% en un semestre. Les loyers les plus hauts n'ont pas été maintenus (700€/m2 au 1er semestre 2009, certains allant jusqu'à 830€/m2 en 2008) alors même que l'offre très haut de gamme semble en baisse.

*Alex Bolton Partners est un cabinet de conseil en immobilier d'entreprise, implanté dans le 8ème, 58 rue Pierre Charron, 75008 Paris, Tél. : +33 (0) 1 45 00 35 35
http://alexbolton.fr/
Par Sophie Boyer Chammard - Publié dans : Entrepreneurs
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